Geolog - jest potrzebny zawsze a nasze domy - muszą stać na dobrze sprawdzonym gruncie -  a dlaczego - o tym poniźej

Na tej stronie zwarliśmy trochę naszych przemyśleń dotyczących "gruntowych" aspektów budowania domów.
Zawarte poniżej uwagi mogą być pomocne przy planowaniu zakupu działki, a potem - przy projektowaniu domu oraz jego realizacji.

Planujemy budowę domu -  pora więc wszystko zaplanować

Najpierw musimy mieć odpowiednią działkę. Odpowiednią - to znaczy jaką ?
	Nie myślę tu o walorach krajobrazowych, dobrych przyszłych sąsiadach, dogodnym dojeździe czy rozbudowanej infrastrukturze. Chodzi o grunt - stanowiący podłoże naszego przyszłego domu.           A tu najważniejsze są trzy rzeczy:   woda - im występuje głębiej - tym dla nas lepiej: nie ma problemów z budową piwnic, łatwiej jest wykonać przydomową oczyszczalnię ścieków, mniej kosztów pochłonie wykonanie odpowiedniej  izolacji przeciwwodnej itd. Temat - szczególnie istotny w ostatnich dwóch sezonach, nie wymaga szerszgo uzasadnienia.   rodzaj gruntu - unikajmy wszystkich gruntów organicznych oraz rozmoczonych, miękkich glin i luźnych piasków - nie  jest to dobre  podłoże dla budynku. Może nam to znacznie podnieść koszty (głównie budowy fundamentów), utrudnić sam cykl budowy, skomplikować konstrukcję budynku. Zwracam też uwagę, że pod warstwą piasku mogą ukrywać się torfy lub namuły. Tak jest czasami np. na Białołęce, Okęciu, Zaciszu. Budowa geologiczna - jak pogoda - potrafi być zmienna.   położenie - czasem może to być malownicza skarpa - ale zastanówmy się czy jest ona stateczna?  Urokliwy zakątek, lekko obniżony i wyciszony - ale gdzie wtedy np. spływają  wody opadowe po dużym deszczu?

Więc trochę rzeczy do przemyślenia jest

Popatrzmy na okolicę - czy jest np. sporo stawów, glinianek, małych jeziorek, zajrzyjmy do rowów melioracyjnych - jak wysoko stoi w nich woda, czy rowy są odpowiednio utrzymane (po co nam niespodzianki w rodzaju np. okresowych podtopień?). Zajrzyjmy też do studni gospodarskich (jeśli takie w okolicy są).  Spytajmy jaki jest poziom wody w studni wiosną i jesienią, czy czasem brakuje wody, czy woda jest zdatna do picia. Mamy już pierwsze informacje o warunkach wodnych.    Popatrzmy też na drzewa i trawę - np. olchy bardzo lubią wodę, i nawet gdy w terenie poziom wód gruntowych obniżył się - świadczyć to może o wcześniejszych dobrych warunkach do tworzenia się gruntów organicznych.   Na niektórych obszarach istniejące wcześniej zagłębienia i stare np. wykopy mogły zostać dawno (lub niedawno...) zasypane (zazwyczaj "byle czym") i wyrównane, a cały teren - zdążył zarosnąć trawą lub małymi drzewami (piszę to wszystko z własnego doświadczenia). Dopiero po wykonaniu wykopów fundamentowych widać - co zostało przed naszymi oczami schowane pod ziemię.   Zwróćmy uwagę na okoliczne domy - czy np. mają piwnice, czy ich ściany nie są spękane (szczególnie przy oknach), popytajmy okolicznych mieszkańców czy na wiosnę nie podtapia im piwnic i garaży. Zastanówmy się też czasem przez chwilę, dlaczego akurat ta działka była wolna - skoro inne są już zabudowane ? Czasem to przypadek, choćby nieuregulowane wcześniej sprawy spadkowe, ale czasem przyczyna też tkwi w gruncie. Trenowaliśmy takie warianty np. w północnej części Warszawy i w rejonie na południe od Gocławka - ale nie tylko tam takie sytuacje mogą się zdarzyć.

Jeśli mamy wątpliwości - lepiej  jest  drążyć  temat - mówimy o sporej, życiowej  transakcji.

---

 

	Otwory wiertnicze wykonane do głębokości kilku metrów (uzupełnione o sondowania DPL lub SLVT) oraz opracowana na ich podstawie dokumentacja - dadzą nam bardzo wiele informacji, pozwolą wypracować realną ocenę sytuacji oraz na etapie realizacji - ułatwią budowę domu. Pod dom jednorodzinny zazwyczaj wykonuje się 3 do 4 otworów wiertniczych. Zakres głębokościowy badań zależy od konkretnych warunków gruntowo-wodnych oraz od wielkości projektowanego budynku i planowanej głębokości posadowienia.  Koszt badań dla domu jednorodzinnego nie jest stały, tak jak nie są stałe warunki gruntowe. Zazwyczaj zawiera się w przedziale 1400-1700 zł i zależy od ilości niezbędnych do wykonania badań (terenowych i laboratoryjnych), ich zakresu oraz wymaganego stopnia rozpoznania. Proszę odnieść te koszty do kosztu zakupów działki oraz kosztów budowy domu. Zaręczam, że nie są to zmarnowane pieniądze - możemy o tym porozmawiać.
	Tu nasuwa się ciekawe spostrzeżenie: kupując choćby używany samochód - radzimy się znajomych, mechaników, robimy przegląd, oceniamy stan karoserii, podwozia, itp. A kupując działkę - i wydając znacznie, znacznie  większe kwoty - przestajemy się zabezpieczać. Widzimy rzeczy dalsze: myślimy o hipotece, miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, czasie dojazdu, mediach, projekcie domu. Zaś z pola widzenia uciekają kwestie zasadnicze: Co (właściwie) kupujemy ? Jaki to jest grunt ? Jak będzie zachowywał się pod obciążeniem ? Gdzie znajduje się poziom wód gruntowych ? Czy układ warstw gruntu umożliwia gromadzenie się wody bezpośrednio w podłożu ? Czy warunki geotechniczne są korzystne i nie wpłyną (czasem bardzo) na zwiększenie planowanych kosztów inwestycji ?   Warto rozważyć te kwestie odpowiednio wcześniej. Pozwala to uniknąć potencjalnych ryzyk, które czasem potrafią zaznaczyć się tak, jak na widocznym obok zdjęciu. Dlatego rozpoznanie geotechniczne musi być wykonane - dobrze i dokładnie. Podkreślenie tych dwóch przysłówków jest istotne - dotyczy bowiem zazwyczaj jednego z najważniejszych wydarzeń finansowych w naszym życiu. I nie ma tu miejsca na działania skrótowe, uproszczenia, rozpoznania prowadzone fragmentaryczne. A że nie jest to teoria, tylko fakty - dlatego pokazujemy zdjęcie obok.
	Druga dygresja dotyczy obniżania kosztów (i automatycznie - zakresu badań - tu cudów gospodarczych nie ma). Dążenie do uproszczeń nie jest niczyim sprzymierzeńcem - ani dla geologa - ani tym bardziej dla Inwestora. I dlatego nie proponujemy "promocji" typu 1/3 pracy za połowę ceny. Proszę poczynione oszczędności najpierw odnieść do jakości otrzymanych badań a potem do kosztów budowy domu i potencjalnych remontów, napraw, itd. Te oszczędności są pozorne. Samo zadanie: zakres związanych z nim prac, ilość badań - można obniżyć poza granice całkowitego minimum.  Pytanie tylko - w jakim celu? Żeby w końcowym wyniku otrzymać niepełną lub szczątkową informację? Bo np. potrzebny jest komuś "papier", albo architekt "uparł się " ? Naszym zdaniem to się nie opłaca  - bo dom ma stać co najmniej kilkadziesiąt lat. I to stabilnie, bez usterek - i bez ryzyka awarii. Po co kogoś - tyle, że później - narażać na straty. Takich zleceń - z zakresem badań uproszczonym poza granice zdrowego rozsądku (o czym Inwestor nie zawsze musi wiedzieć, dążąc do uzyskania maksymalnych dla niego obniżek) - nie proponujemy i nie realizujemy. Tego po prostu nie warto robić - i nikomu w zasadzie nie jest to potrzebne.  Wiemy o tym  - dlatego swojej pracy podchodzimy z rozwagą, wypływającą ze świadomości jak duże znaczenie mają nasze badania.
		Jeśli grunt w podłożu może wyglądać tak jak na zdjęciu po lewej, to potem ściany zyskują nowe wzory, a czasem zmieniają kąt nachylenia. Tak jak na zdjęciu po prawej. Koszt remontu budynku - do własnego oszacowania.
Ad rem Działkę już mamy, myślimy o budowaniu  Rozważamy dalej wszystkie za i przeciw - jak duży ma być nasz dom, czy bardziej zależy nam na piwnicy czy też na dodatkowej kondygnacji, a może zdecydujemy się na dom parterowy ? W trakcie tych rozważań warto już mieć dokumentację geotechniczną - jeśli nie zrobiliśmy tego wcześniej. Uzyskane informacje o poziomie wód gruntowych, rodzaju gruntów występujących w podłożu projektowanego budynku, ich parametrach nośności - pozwolą nam wybudować dom trwały, na wiele, pozwolą też budowę poprowadzić oszczędniej, bez przykrych niespodzianek.  Nie ryzykujemy pękających ścian, piwnic podtapianych przez wodę, nieprzewidzianych wydatków np. na zmianę konstrukcji budynku. Otrzymamy informacje, czy grunty odkryte w wykopie będą odporne na rozmakanie, czy też po pierwszym deszczu zmienią się w małe bagienko. Będziemy też mieli rozeznanie, czy w istniejących warunkach będzie można np. wybudować przydomową oczyszczalnię ścieków (bardzo ekonomiczne rozwiązanie).
	badania gruntu w rejonie Radości
Czym jest zatem dokumentacja geotechniczna ? Najprościej - sumą badań terenowych, wyników badań laboratoryjnych oraz prac dokumentacyjnych - przyprawionych wiedzą i doświadczeniem geologa-geotechnika.  Informacje, które niesie taka dokumentacja - to przede wszystkim: jakiego rodzaju grunty występują w podłożu naszej działki i jakie jest ich wzajemne ułożenie, obrazowane profilami oraz przekrojami geotechnicznymi; które grunty są nośne; jakie są parametry nośności wydzielonych warstw geotechnicznych; na jakiej głębokości występują wody gruntowe i jaki wpływ mogą wywierać (w konkretnych warunkach występujących na badanej działce) na posadowienie budynku oraz realizację robót ziemnych; jaka jest agresywność wód gruntowych względem żelbetu; wnioski i zalecenia wynikające z wykonanych badań dotyczące posadowienia budynku w konkretnych warunkach wodno-gruntowych.

***

Podstawowe i najważniejsze dane uzyskujemy w terenie - wykonując wiercenia, sondowania, pobierając próbki, wykonując różne pomiary. Nie zawsze wszystko można zbadać w terenie. Wtedy część pracy wykonuje laboratorium geotechniczne - określa parametry gruntu i wody, pozwala ocenić i przewidzieć jak  np. podłoże w wykopie fundamentowym zmieni się po ulewnym deszczu, jak wody gruntowe będą oddziaływać na  beton fundamentów, czy grunty w podłożu. Wszystkie tak uzyskane informacje poddawane są analizie i interpretacji, łączone z wiedzą i doświadczeniem geologa-geotechnika  - a rezultatem  końcowym jest  właśnie dokumentacja geotechniczna.

---

Do swoich obowiązków podchodzimy z rozwagą,
wiemy, jak duże znaczenie ma nasza praca.
 

Każdą próbkę gruntu trzeba dokładnie opisać. Jak zawsze przydają się wtedy: i wiedza i doświadczenie
	(na zdjęciach: badania podłoża gruntowego w rejonie Konstancina)

Przy badaniach podłoża gruntowego konieczna jest duża dokładność, adekwatne instrumentarium, a potem - przemyślana analiza tego, co dowiedzieliśmy się z badań polowych w terenie oraz z analiz przeprowadzonych w laboratorium.
Wynik prac - otrzymujecie Państwo w postaci dokumentacji geotechnicznej lub dokumentacji geologiczno-inżynierskiej.

• Od początku swej działalności wykonaliśmy ok. 2 000 wszelkiego rodzaju opracowań z zakresu geotechniki i geologii inżynierskiej.

• Zawsze - niezależnie od skali obiektu - dbamy  o to, by nasze dokumentacje utrzymane były na jak najwyższym poziomie zawodowym.

• O jakości naszych prac świadczy m.in. stała, wieloletnia współpraca z szeregiem kontrahentów oraz udzielone referencje.

Więcej szczegółów o naszej pracy zobaczyć można w galeriach

Zapraszam !

Marek Patakiewicz